Ce taxe plătim la cumpărarea unei proprietăți?

Cu toții suntem încântați de perspectivele achiziționării unei noi proprietăți. Doar că această nouă proprietate vine și cu responsabilități, unele financiare, pe care ar fi bine să le putem acoperi. Este vorba, mai exact, despre taxele pe care le avem de plătit atunci când cumpărăm o proprietate. Aflați tot ce trebuie să știți în următoarele rânduri.

Ce taxe trebuie să plătim la achiziția unei proprietați?

Vom lua exemplul achiziției unui apartament pentru a dezvălui taxele care trebuie plătite.

Dacă vreți să faceți un precontract, atunci trebuie să știți că veți achita o taxă notarială pentru acest demers și care este în jur de 300 de lei, dacă avansul nu depășește 4400 euro.

Să trecem la actele de vânzare cumpărare. Avem în primul rând taxa de intabulare către Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară din raza în care este imobilul achiziționat. Taxa este de 0,15% din prețul vânzării pentru cumpărătorul persoană fizică și 0,5% din prețul vânzării pentru cumpărătorul persoană juridică.

După avem onorariul notarial care este reglementat printr-un Ordin al Ministrului Justiției și care este format dintr-o parte fixă și una procentuală, în funcție de prețul vânzării. Exemplu: la suma de 50000 euro, onorariul este de 970 lei + 0,9% pentru suma care trece de 60001 lei, iar la 100000 euro onorariul este de 3130 lei + 0,65% pentru suma ce trece de 300001 lei.

Ce schimbări sunt pentru anul 2023 referitor la taxele de plătit?

Luna iulie a acestui an a adus câteva modificări referitoare la achiziția de proprietăți. 

Mai exact, cine dorește achiziționarea unei locuințe cu TVA de 5% poate face asta o singură dată din anul 2023 încolo. Următoarele achiziții ar urma să fie făcute cu TVA de 19%, dacă construcțiile sunt noi. 

Există excepții, cum ar fi persoanele care au achitat în anul 2022 sau înainte de anul 2022 un avans pentru achiziționarea unei locuințe care va putea fi folosită ca atare începând cu 2023. Astfel, TVA-ul de 5% se va aplica pentru toate proprietățile pentru care s-a achitat avans înainte de 1 ianuarie 2023.

Totodată, va fi aplicat un impozit de 3% în cazul vânzării unei proprietăți achiziționate cu maxim 3 ani înainte sau un impozit de 1% pentru achizițiile făcute la peste 3 ani.

Evaluați cu atenție toate demersurile care trebuie făcute și toate taxele care trebuie plătite pentru achiziția unei proprietăți. În cazul în care nu vă pricepeți, apelați la un specialist, fie că e vorba de un agent imobiliar sau un consultant financiar, care vă pot trasnmite exact ceea ce aveți de achitat.