Legea 207/2025 Nordis - Noutati pentru piata imobiliara din Romania. Ce impact are asupra cumparatorilor
Piața imobiliară din România trece prin cea mai importantă schimbare legislativă din ultimii ani. Adoptată la finalul anului 2025, Legea nr. 207/2025, cunoscută publicului larg sub numele de „Legea Nordis”, promite să curețe piața de practici abuzive și să ofere cumpărătorilor siguranța pe care o merită.
Fie că ești un investitor activ sau o familie care caută un apartament de 3 camere de vânzare, iată tot ce trebuie să știi despre noile reguli ale jocului.
De ce a apărut această lege?
Răspunsul scurt: din nevoia de încredere. Legea a fost o reacție directă la scandaluri imobiliare răsunătoare, unde sute de români au plătit avansuri uriașe pentru apartamente care fie nu au fost finalizate niciodată, fie au fost vândute de mai multe ori către persoane diferite.
Până acum, legislația permitea dezvoltatorilor să încaseze chiar și 100% din preț pentru o locuință care exista doar pe planșă, fără nicio garanție reală că acei bani vor fi folosiți exclusiv pentru construcția respectivă.
Ce noutăți aduce?
Principala noutate este limitarea drastică a avansurilor și introducerea unor mecanisme de control riguroase:
● Plafoane pentru avans: Dezvoltatorii nu mai pot solicita sume „după bunul plac”. Avansul este acum etapizat:
○ Maxim 5% la semnarea convenției de rezervare (valabilă maxim 60 de zile).
○ Maxim 25% după finalizarea structurii de rezistență.
○ Maxim 20% după finalizarea instalațiilor.
● Conturi bancare dedicate: Banii plătiți de cumpărători se depun într-un cont dedicat proiectului respectiv. Aceștia pot fi folosiți doar pentru construcția acelui imobil și pot fi accesați doar cu viza „bun de plată” de la dirigintele de șantier.
● Notarea obligatorie în Cartea Funciară: Promisiunile de vânzare trebuie încheiate la notar și înscrise imediat în Cartea Funciară a fiecărui apartament (operațiune numită preapartamentare). Astfel, riscul ca același apartament să fie vândut de două ori dispare complet.
Impactul asupra dezvoltatorilor
Pentru dezvoltatorii serioși, legea reprezintă o validare, dar și o provocare logistică.
- Selectarea pieței: Dezvoltatorii care se bazau exclusiv pe banii clienților pentru a începe un proiect, vor dispărea. Vor rămâne în piață doar jucătorii solvabili, cu capital propriu sau cu acces la finanțare bancară solidă.
- Birocrație crescută: Procedura de preapartamentare și controlul plăților prin dirigintele de șantier adaugă pași administrativi suplimentari.
- Sancțiuni dure: Nerespectarea destinației banilor poate atrage amenzi de 1% din cifra de afaceri.
Impactul asupra cumpărătorilor. Crește prețul locuințelor?
Dacă ești cumpărător, vestea cea mare este că riscul tău a scăzut aproape la zero. Nu mai ești „banca” dezvoltatorului.
Totuși, ce se întâmplă cu prețul?
Majoritatea specialiștilor estimează o ușoară creștere a prețurilor (estimată între 5% și 10%) din următoarele motive:
● Costul finanțării: Dezvoltatorii nu se mai pot finanța „gratuit” din banii tăi. Ei vor trebui să ia credite bancare, iar dobânzile plătite băncii se vor reflecta, cel mai probabil, în prețul final al apartamentului.
● Reducerea ofertei: Dispariția micilor constructori nesolvabili ar putea duce la o ofertă mai scăzută pe termen scurt, ceea ce menține prețurile ridicate.
Discută mai mult despre acest subiect cu agenții imobiliari din Ploiești.
Legea 207/2025 promite să ajute la maturizarea pieței imobiliare din România. Deși aduce provocări financiare pentru constructori, ea oferă cumpărătorului un scut de protecție necesar.