Cand se plateste TVA la achizitia unei locuinte?
O locuință reprezintă una dintre cele mai importante achiziții din viața unei persoane. Pentru foarte mulți oameni, experiența de a cumpăra o locuință este unică, în timp ce alte persoane sunt cu ochii pe piața imobiliarelor pentru a-și cumpăra mai multe locuințe cu intenția de a le închiria sau de a-și deschide un sediu de afaceri. Persoanele care își cumpără prima locuință trebuie să efectueze o serie de cercetări financiare, deoarece există mai multe costuri implicate la achiziționarea unei case.
Care sunt costurile mai puțin cunoscute asociate cu achiziționarea unei locuințe?
O casă la vânzare înseamnă mai mult decât patru pereți și un acoperiș deasupra capului. Fiecare persoană încearcă să transforme locuința pe care a achiziționat-o într-un refugiu confortabil și primitor. Deși mulți dintre noi suntem tentați să ne gândim la amenajare, la grădină, la pomii pe care îi vom planta sau piesele de mobilier pe care le vom achiziționa, este important să ținem cont de toate costurile implicate cu achiziționarea unei case. Pe lângă prețul propriu zis al locuinței și TVA-ul aferent, există și costuri mai puțin cunoscute. Pentru a evita surprizele neplăcute, specialiștii recomandă celor care intenționează să își achiziționeze prima casă să pună deoparte un avans, dar și o sumă de bani suficientă pentru acoperirea taxelor suplimentare.
Printre costurile ascunse asociate cu achiziționarea unei locuințe se numără taxa de evaluare a proprietății, taxa de inspecție a construcției, taxele legale, prima de asigurare ipotecară, taxa de vânzare pe proprietăți noi sau taxa de transfer de teren, renovare, costuri de mutare și amenajare și taxele anuale. În general, taxele aferente achiziționării unei locuințe sunt cuprinse între 2% și 3% din valoarea proprietății, pe lângă plata în avans, plățile ipotecare obișnuite și renovările majore. Royal Imobiliare vă poate ajuta să treceți prin toate aceste taxe și să încheiați cu succes o tranzacție care să vă asigure un viitor liniștit și fericit în noua locuință. Este deosebit de important să colaborați cu o agenție de imobiliare, deoarece acești experți juridici pregătesc și supraveghează semnarea unui număr de documente importante.
TVA la achiziția unei locuințe – când se plătește?
Anul acesta, spre deosebire de anii anteriori, s-au impus noi modificări privind regimul TVA-ului în cazul achiziției unei noi locuințe. În anul 2023, se vorbește despre un singur plafon de 600.000 de lei și despre limitarea la o singură achiziție folosind cota redusă de 5%. Conform specialiștilor, de la 1 ianuarie 2023 și până la finalul anului, toate persoanele fizice pot achiziționa individual sau în comun cu altă persoană, o singură locuință a cărei valoare nu depășește suma de 600.000 de lei, exclus TVA, cu cota redusă de 5%. În cazul locuințelor vechi, vânzarea se face fără TVA, aceasta fiind o scutire prevăzută de legea fiscală.
Un imobil construit și dat în folosință în 2020 este considerat nou până la 31 decembrie 2021, după care va fi considerat vechi. În cazul altor achiziții, dacă în urma unui control, inspectorii fiscali constată că s-a aplicat eronat TVA-ul redus, cumpărătorul poate fi obligat să achite o diferență de preț.